NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER NEUF À CHAMPIGNY-SUR-MARNE (94)

(1) Lot n°C01 de la résidence « PIETRASANTA » à CHAMPIGNY-SUR-MARNE. Sous réserve de conclusion d’un contrat de réservation pour l’acquisition de sa 1ère résidence principale entre le 18/9/25 et le 31/12/25 et réitération de la vente dans les délais stipulés au contrat de réservation et sous réserve d’obtention des prêts aux conditions suivantes. L’exemple de financement est communiqué par Bouygues Immobilier en sa qualité de mandataire non-exclusif en opérations de banque et en services de paiement (MOBSP), à titre représentatif et n’a qu’une valeur d’exemple ; il est établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 29/08/2025 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucun cas une offre commerciale de financement de la part de la SCCV CHAMPIGNY PIETRASANTA ou de tout établissement de crédit et n’a aucune valeur contractuelle. Il appartient à tout candidat à l’achat d’un bien en VEFA de se rapprocher d’établissements de crédit afin d’obtenir une offre commerciale de financement. Exemple de financement établi par Bouygues Immobilier, pour l’acquisition d’une résidence principale d’un montant de 249 683 euros TTC en TVA réduite (sous condition d’éligibilité *)(hors frais) avec un apport personnel de 4 408 euros. L’opération est réalisée en zone A, par un couple dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 30 000 euros. Cet achat est réalisé au moyen des 5 prêts, ci-dessous, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité (informations en espace de vente) : un prêt à taux 0% prêt amortissable à taux fixe d’un montant de 112 500 euros d’une durée de 300 mois. Mensualités (hors assurance) de 0 euros pendant 120 mois, puis 625 euros pendant 180 mois. TAEG annuel (assurance comprise) 0,32%. Coût total 6 468 euros (cotisation d’assurance comprise uniquement). La cotisation d’assurance est de 0,23% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 % ; un prêt action logement « PAL », prêt amortissable à taux fixe d’un montant de 30 000 euros d’une durée de 120 mois. Mensualités (hors assurance) de 262,81 euros pendant 120 mois. TAEG annuel (assurance comprise) 1,47%. Coût total 2 257,2 euros (intérêts, frais de dossier et assurance compris). La cotisation d’assurance est de 0,24% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% ; un prêt complémentaire à taux zéro de type « booster », prêt amortissable à taux fixe d’un montant de 20 000 euros d’une durée de 25 ans. Mensualités (hors assurance) de 84,67 euros pendant 25 ans. TAEG annuel (assurance comprise) 2,42%. Coût total 6 601 euros (cotisation d’assurance comprise uniquement). La cotisation d’assurance est de 0,24% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% ; un prêt complémentaire à taux zéro de type « booster » spécifique aux acquisitions durables) prêt amortissable à taux fixe d’un montant de 20 000 euros d’une durée de 25 ans. Mensualités (hors assurance) de 84,67 euros pendant 25 ans. TAEG annuel (assurance comprise) 2,42%. Coût total 6 601 euros (cotisation d’assurance comprise uniquement). La cotisation d’assurance est de 0,24% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% ; un prêt classique, prêt amortissable à taux fixe d’un montant de 67 500 euros d’une durée de 25 ans. Mensualités (hors assurance) de 518,14 euros pendant 120 mois, puis 161,95 euros pendant 180 mois. TAEG 4,26% (assurance et frais de dossier inclus). Coût total 27 877,8 euros (intérêts, frais de dossier et assurance compris). La cotisation d’assurance est de 0,24 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%. La mensualité globale lissée sera de 999,35 euros pendant 25 ans. Les caractéristiques de chacun des prêts sont indiquées sur le site champigny-pietrasanta.fr. L’assurance retenue à titre d’exemple est une assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour un emprunteur âgé de moins de 35 ans à la date de l’offre. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L. 313-3 du code de la consommation). Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. TVA à taux réduit de 5.5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies III 2° du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, prix de 284 000 € exprimé en TVA à 20%. Le PTZ est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale, dans un batiment d’habitation collectif neuf, située dans certaines zones éligibles, et dans la limite de 50% du montant du prêt. Les conditions du PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Zones éligibles et conditions disponibles en espace de vente ou sur simple demande.

(2) TVA à taux réduit de 5.5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies III 2° du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur simple demande. Si les conditions ne sont pas remplies, prix en TVA 20% de 284 000€.

(3) Offre commerciale du 18 septembre 2025 au 05 octobre 2025. Frais de notaires offerts. Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tout autre frais éventuel de garantie lié au financement de l’acquisition. Valable pour toute réservation signée entre le 18.09.2025 et le 05.10.2025 d’un logement (à partir du 2 pièces) de la résidence «PIETRASANTA» à Champigny-sur-Marne, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres non cumulables avec les autres offres en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur pietrasanta-champigny.fr.